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本文来源：时代周报 作者：时代周报

1月28日，在广东省高质量发展大会上，建设银行广东省分行副行长邓波表示，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”。随着我国实行“二次房改”，未来我国将出现商品房市场、租房市场和共有产权房三大市场。

根据“十四五”规划，全国40个重点城市筹集建设保障性租赁住房650万套计划，广东省筹建近130万套计划，位居全国首位。2023年是广东保租房三年专项行动的最后一年，累计要完成86万套保租房筹建。邓波认为，随着广东各地市保障性租赁住房认定办法和实施细则的出台，预计广东省2023年保租房市场将有望进一步提速。

2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，50个重点城市2022年平均租金全部下跌，六成以上租房面积在60平以下，近三分之一不足30平。邓波预计，随着疫情形势逐渐好转，以及疫情防控政策的优化，住房租赁市场需求有望逐步释放，并带动租赁市场恢复增长。

邓波表示，预计2023年支持政策仍将持续推出并实施，“工改租”、“商改租”等非住改租并纳保的形式将得到政策的大力支持，保租房公募REITs有望进一步扩围并加快发行。未来中国新增的房屋供应中有40%左右是商品销售产权房，有60%左右将会是政策性住房。

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