2月底，成都市金牛区与成都城投集团就陆家桥未来社区片区综合开发项目投资合作进行签约，标志着陆家桥未来公园社区城市更新项目正式启动。据悉，陆家桥片区综合开发项目预计总投资超1000亿元，是成都今年一季度启动的最大的城市更新项目。

(资料图片)

金牛区陆家桥未来社区在哪？城市更新的启动又将对区域带来怎样的改变？

成都地铁5号线有一个站点就是陆家桥。根据“掌上金牛”发布信息，陆家桥未来社区紧邻北三环、规划范围约6831亩，其大致范围也正是以地铁站陆家桥-泉水路为轴心的东西两侧区域。

在该区域内，除了宝成铁路线、剑龙钢材城外，还有着原占地1100余亩的成都量力钢材城，是成都市三环路外侧最大的传统钢铁交易、物流仓储专业市场。由于一般性制造业、传统商品交易市场、仓储用房的聚集，该片区的城市界面多年来形态破旧，发展深受困扰。

△区域城市界面实景

投资云地图数据显示，从2018-2021年的4年时间里，该区域仅出让了一宗约39亩的宅地，由德信、德商联手打造为德信德商天骄之宸，现已是准现房。

2021年7月，量力钢材城B区终于正式拆迁，腾挪出约289亩土地，推动了该区域的城市更新进程。

量力钢材城B区拆迁后，2022年7月区域迎来土地调规。原量力钢材城B区的土地调整出了3宗住宅类用地，并新增了幼儿园、小型多功能运动场地等公建配套，预留纯商业用地将规划建设建筑高度不小于80米的地标商业。

2022年10月，原量力钢材城B区调规后的3宗住宅类用地（其中2宗均兼容10%-20%的商业），一起走上了拍卖席，全部被成都城投揽获，直接推动了陆家桥未来社区片区综合开发项目投资合作的签约。

△2017-2022年，区域出让土地分布概况

除了拆旧建新的城市更新模式，该片区的转型升级还包括传统市场的改造、公建配套的落地更新等。

比如，位于量力钢材城A区的原仓储用房，拟改造转型升级为数字化综合产业服务总部基地——西南钢铁交易中心。据悉，量力西南钢铁交易中心将打造成为西南钢贸首个全产业链服务平台，未来将引入钢贸产业链条及配套相关企业，提供线上线下交易服务、数字仓储管理、智能配送、供应链金融、园区智慧管理、指数发布、会展交流等产业服务，以实现从传统市场到西南智慧钢贸生态圈的升级。

量力西南钢铁交易中心一期已于去年3月正式开工改造，从现场最新进度来看，楼宇外立面改造已基本完成，内部装饰还在进行中。

△量力西南钢铁交易中心效果图

△量力西南钢铁交易中心现场改造实景

此外，区域内还将规划打造量力健康城，汇聚规上医贸企业20余家，落地成都市第六人民医院（金牛院区）项目，促进医药大健康产业有效集聚。由金牛区政府举办、金牛青羊跨区合作办学、成都树德实验中学领办的公办初中——成都市树德实验中学（沙河校区）已于2020年9月正式开校，推动了区域教育配套质量提升。

△树德实验中学实景

当然，该片区要实现全面的更新升级还有较长的路要走。不过，现在以成都城投为引领的片区综合开发已经启动，区域蝶变的积极信号已经释放。

根据量力集团官方公众号发布的信息，量力钢材城已形成了“一轴、双核、两片、三区”的总体布局规划，将布局口袋公园等多类型的新经济体验场景，营造公园、水系、慢行、文化相结合的新空间，实现内畅外通、消极空间反转、片区活力重塑。同时，未来量力片区部分宗地将纳入“陆家桥未来公园社区”城市更新项目，支撑金牛区打造世界高品质高能级生活城区。

也就是说，量力钢材城片区未来大概率还将有部分宗地腾挪出宅地来，而不止是眼下成都城投拿下的三宗土地。

目前，陆家桥未来社区的规划面积已经明确，不过详细的规划范围及城市设计并未对外公布。所以，未来这里到底要变成什么样，我们现在只能根据已释放的信息进行推断和展开合理的想象。

此前发布的官方消息中表示，金牛区和成都城投集团紧密合作，就是以片区综合开发为契机，突出以城市功能为引领，以重点片区为突破，以项目集群为支撑，有序疏解陆家桥片区一般性制造业、传统商品交易市场等非核心功能，全面助推中心城区城市有机更新、产业转型升级、宜居品质提升。

陆家桥片区综合开发思路将以绿色低碳为“魂”，以未来公园社区为“形”，突出城园相融、蓝绿相织的格局，打造功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐的新型城市功能单元。

陆家桥片区综合开发项目将通过高品质规划城市形态，形成围绕“碳中和、数字经济”两大创新赋能以及“医药健康、高品质城市服务”两大综合提升为基础的产业框架，构建总部平台、科创研发平台和应用服务平台三大产业平台，形成龙头引领、多方参与的产业平台化发展模式。

项目将按照“统一规划、统一征收、统一建设、统一上市、统一产业招商”的模式，以“一年起步、三年成势、八年成城”的节奏，整体推进开发建设工作。据悉，该项目计划2023年正式动工，全面建成运营后，将带动就业人口约6万人。

△成都城投地块现场实景

也就是说，项目的综合开发于今年正式开工，重点片区在未来三年就将迎来巨变。目前来看，重点片区是紧邻三环的区域，这里正好属于此前已公布的地铁5号线泉水路TOD一体化规划范围内，料将直接推动三环城市形象提升。

根据规划，陆家桥片区是北三环创意文旅带的重要组成部分。

而金牛北三环创意文旅带是金牛科技服务产业功能区以金牛大道天府文化景观轴、三环绿道都市文旅体验带为骨，打造的天府成都北城新中心“天府文化大T台”。其串联了七大文旅片区，汇聚了大批新经济消费地标，布局了凤凰山音乐产业基地、成都影视产业基地、华侨城欢乐世界、九里九园等文化创意产业聚集区。

实际上，除了陆家桥片区，金牛区北三环沿线的凤凰山片区、华侨城片区也是新的动作不断。

“掌上金牛”今年1月就发布消息称，“凤凰山机场正式搬迁，5400亩可利用土地加速释放”。同时，金牛区于1月发布植物园片区控规调整，除了点状分布的环城生态带商业用地，凤凰山军用机场油库片区控规调整为住宅。

△2023.1公布金牛植物园片区控规

可见随着凤凰山机场的搬迁，军用油库片区土地控规调整完毕，凤凰山片区的土地供应预计也将拉开序幕，凤凰未来新城的城市界面也终将开启焕新之路。

在华侨城片区，除了金牛大悦城等城市新地标建设加快推进，三环内侧的万贯五金机电城等传统市场的搬迁改造也在推进中。其中，万贯五金机电城已于2022年11月启动了最后一批次的退场搬迁，金府机电城等市场则将按照协议搬迁、自主改造、提档升级等方式推进有机更新。

可以看到，在陆家桥片区西侧的天府艺术公园、欢乐谷，以及东侧凤凰山露天音乐公园，都已以地标建筑重塑了城市封面形象。随着凤凰山机场、三环内传统市场的搬迁推进，加上如今陆家桥片区城市更新的正式启动，国宾、茶花、华侨城、凤凰山等板块得以串联成势，整个北三环城市界面更加连贯，这个规划中的北三环创意文旅带将加快建设成为天府成都的“北城新中心”。

透过金牛区近几年在城市更新上的深耕以及不遗余力地推动城市面貌焕新，我们还应该看到，陆家桥片区更新启动对于天府大道北延线的城市轴线价值的提升也将起到重要作用。

在一环人民北路周边，新华印刷厂片区、木综厂等片区相继更新打造出了花千集、龙湖上城、保利时代等项目，加上荷花池从传统老旧市场向现代消费的转型，人北TOD商圈的焕新升级成效斐然。

为推动蓉北商圈建设，北二环火车北站周边城市更新速度也明显加快。2022年，成渝中线高铁正式开工，成都站正式闭站改造，将打造为集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽成都站。而站前区域的金牛区铁路总部片区城市更新项目则已经列入2023年成都市重点项目计划，项目总投资额109.13亿元，建设内容包括火车北站铁路总部片区的拆迁安置、保留区域景观提升工程、老旧小区改造和轨交产业为驱动的高品质产业功能区及配套项目。

如今，北三环的陆家桥片区城市更新正式启动。毫无疑问，随着片区城市更新的全面推进，从一环到三环外，沿着天府大道北延线这条城市中轴线，城北即将迎来的不仅是城市面貌的改变，更是对城北的城市区域中心、发展高地的重塑，预示着区域城市价值的全面崛起。

来源：地产全说

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