告别春节假期，随着疫情管控全面松绑以及从中央到地方一系列利好政策的执行，2月江阴房地产市场情况如何呢？一起来看看具体数据。

(资料图)

NO.1 政策一览

【无锡首套房贷利率下调至3.8%】

自2023年2月8日（含）起，将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20bp调整为LPR-50bp。根据1月最新LPR报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%来计算，也就是由4.3%-50bp，最新调整利率为3.8%。

CRIC视点：此次首套房贷款利率下限下调，在市场预期之中。无锡首套房贷利率下调至3.8%，实现利率新低，很大程度降低了购房门槛，有助于刺激刚需客户快速入场。

NO.2 市场供求

商品住宅市场

2月，江阴商品住宅市场无新增供应；成交8.47万㎡，环比下降6.99%；成交均价16497元/㎡，环比上涨11.01%。

2月，疫情管控全面松绑、楼市利好政策持续输出，但江阴楼市成交表现依然平淡。

从同环比数据来看，2月江阴商品住宅成交量下滑，但较去年同期有所上涨； 成交均价环比上涨超10%，从一定程度上来看，仍然是受当月主力 成交 项目 影响。

整体而言，从成交数据来看，2月江阴市场不尽人意，但从案场来访、房企营销等情况来看，市场有止跌回升趋势，具体楼市是否复苏，还有待进一步观察。

商办市场

2月江阴商办市场无新增供应，成交表现为量价齐升，成交0.91万㎡，环比上涨18.19%，成交均价17219元/㎡，环比上涨13.78%。

商业方面：2月，江阴商业市场成交0.80万㎡，环比上涨10.46%；成交均价18356元/㎡，环比上涨18.30%。

办公方面：2月，江阴办公市场 成交0.11万㎡，环比上涨149.23%； 成交均价8682元/㎡，环比上涨0.18%。

整体来看，2月江阴商办市场依旧处于去库存状态 ，碧桂园·暨阳府项目市场表现优异。

NO.3 区域供求

分区域来看，2月江阴各区均无供应；

从成交来看，澄江街道成交占比35.42%，领先优势明显；

云亭街道、城东街道2月成交面积均超1万㎡。

价格方面，云亭街道依然是成交均价最高的区域，为21539元/㎡，也是唯一一个成交均价突破2万元/㎡的区域。

NO.4 成交结构

从成交结构来看，2月江阴商品住宅主力成交面积段集中在120-144㎡，占比38.96%，环比1月下降0.13%；其次是90-120㎡，占比37.14%，环比1月涨幅5.18%。

从环比来看，2月江阴刚改需求持续上升。

NO.5 商品住宅库存

库存方面，2月江阴商品住宅库存220万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约22.2个月。

从近几个月库存现状来看，2月江阴商品住宅库存量继续下降，为近一年来最低点。

NO.6 房企销售榜

从2月江阴房企商品住宅全口径销售金额排行榜来看：

建发房产以2.06亿元全口径金额位列全口径金额榜第一位，其中建发·天敔湾单盘贡献1.80亿元成交金额。

金地集团凭借建发·天敔湾、金地格林云著等项目强势上榜，位居全口径金额榜第二位。

华润置地得益于华润置地江湾城的积极备案，以1.80亿元全口径金额位居全口径金额榜第三位。

从2月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占6成。 当前市场热销项目主要以 刚改、改善为主 。

NO.7 板块解读

细分到板块，我们可以看到，2月江阴各板块成交面积排行榜，城西板块是成交最高的板块，主要得益 于华润置地江湾城项目的集中备案。

2月，城东板块、敔山湾 板块表现同样亮眼，尤其是建发天敔湾、星河国际等项目，2月成交均位居全市成交排行前列。

NO.8 重点营销活动

受政策端刺激，2月市场较为活跃，各项目加大营销力度，活动频率提升。

多项目举办以传统节日为节点的暖场活动，另有部分项目举办购房节推出特价房促成交。

NO.9 二手房成交

据统计显示，2月江阴二手房成交1082套，环比上涨103.38%。

不可否认，随着首套房贷利率下调，2月江阴二手房成交迎来“小阳春”，成交套数整体呈现走高的趋势，2月成交套数突破1000套。

2月，江阴楼市商品住宅无供应，成交环比下降，但从案场来访、房企营销等来看，购房者信心正在逐渐恢复，展望3月，预计房企将加大供应，从而拉动成交放量，“金三小阳春”值得期待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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